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新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產,每月原可收租金7萬元,但越南籍江母積欠840萬元高利貸,竟擅自作主將館前東路房產賣給何男,並帶女兒去簽約蓋章,接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記,連每月租金都讓給何男。後來少女提訟,新北地院認為江母已損及未成年子女利益,依《民法》屬無效,除判信託登記無效,也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。

判決指出,江姓少女因父親過世,繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產,其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV,3塊房地產每月租金約7萬元,已可作為少女、其弟及江母平日生活開銷。

但年約40歲,越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗,跟高利貸借款欠下840萬元,她為償還債務,找上願意借錢給她的何男,2015年10月江母替女兒作主,帶著女兒去蓋章將館前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱,何男以尚須支付仲介、手續費等,要求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。

後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款,但去年1月間,何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押無法過戶,因此要求江母再將少女名下3筆土地,共設定1540萬元最高限額抵押權,信託登記給何男女兒,還要求母女倆簽下房屋租金出讓書,確保他的債權,少女因而喪失每月收取租金的權利。

日後江母、少女查覺不對,向新北地院提訟。母女倆主張,江母身為少女法定代理人,但其簽約買賣、設定抵押等行為,只為了個人債務且損及少女利益,少女蓋章時年僅12歲、小學六年級,根本不了解合約內容,均是聽江母的指示。何家則稱,少女雖屬限制行為能力人,但簽約時有經母親允許,兩人也有簽名,因此仍有效力。

新北地院基於《民法》第1088條等規定,父母處分未成年子女財產,均要對子女有利,才具效力,因江母坦承何男替她償還部分高利貸,可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務,並非為了少女利益,考量少女年幼、無法理解契約內容,更無從反對從小照顧她的母親,因此判少女勝訴。

何男女兒敗訴後,已提債務協商多久恢復信用起上訴,高院開庭時兩方仍各持己見,法院雖安排調解,但至今未有共識,昨聯繫不上雙方,無法得知回應。(孫友廉/新北報導)

=====網友意見=====

多數網友看完新聞後,認為板橋錢櫃房租才7萬元實在太便宜,有網友指:「板橋錢櫃 一 二 三樓,一個月租整合負債條件轉貸流程金只要七萬??麻煩一下,我一個月八萬租。」另有網友稱:「應該是7萬的三倍吧!我五年前租附近的二樓24坪,一個月租金快三萬多耶!」不過也有網友分析:「應該是多人共同持分」、「可能是長約難漲價」等。根據判決指出,少女僅是錢櫃一樓的房東,二、三樓並非少女持有,至於是否多人共同持分,判決中並未交代。

雲林縣政府今(20)日上午10時於虎尾區家庭服務中心舉辦「兒童與少年未來教育及發展帳戶」說明會,縣長李進勇、社會處長徐忠徹、虎尾鎮長林文彬到場參與,並鼓勵所有符合資格的家長們踴躍參與,存下投資孩童希望的未來,讓孩童擁有美麗人生。

縣長李進勇表示,孩童是國家未來的棟樑,投資孩童就是投資國家的未來。衛生福利部因應總統政見,特地規劃「兒童與少年未來教育及發展帳戶」來幫助國內經濟弱勢家庭孩童,透過兒少帳戶鼓勵家長及孩童長期穩定儲蓄,搭配理財教育等措施,孩童成年後,就能有一筆基金可供運用。兒少帳戶服務對象為105年1月1日以後出生且符合列冊低收入戶、中低收入戶或長期安置之孩童,受補助對象可依意願每個月固定存入500元、1000元或1250元,政府則相對應存入同額補助款,政府每年最高補助金額上限為1萬5000元,因此一年如有3萬元存款,存至18歲,就有54萬元的基金,可作為孩子接受高等教育、職業訓練或創業的基金。

社會處徐忠徹表示,本縣經衛生福利部篩選,符合資格的孩童共102位,縣府恤民眾交通不便之處,並提高民眾參加說明會之意願,將以山海線分場次辦理4場次說明會,除今日場次外,7月21日14時30分斗六場(本縣婦女福利服務中心)、7月25日14時臺西場(臺西鄉公所)、7月27日14時北港場(北港鎮公所)也將召開說明會,讓符合資格孩童的家長瞭解政策內容,並加入兒少帳戶,為孩童的未來提早做打算。

社會救助科長蔡盈柔表示,縣府配合衛生福利部推廣「兒童與少年未來教育及發展帳戶」,為鼓勵符合資格者積極參加,只要願意加入兒少帳戶並簽訂契約完成開戶,衛生福利部還特別存入開戶金1萬元,以兹鼓勵參加者。若有兒少帳戶的相關問題,歡迎與縣府社會處陳小姐(05-5522659)聯繫。

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南投縣國姓鄉楞嚴宮慶祝建廟90周年及關聖帝君聖誕,舉辦的「發現楞嚴之美」寫生比賽成績揭曉,17日上午舉行頒獎典禮,由楞嚴宮管理委員會主委彭寶聰主持,吸引逾百位國中小學生及貴賓參與,南投縣長林明溱、縣議員邱美玲都出席致意。林縣長及彭主委及縣議員邱美玲等分別頒獎表揚獲獎獲獎學生,場面熱鬧隆重。

林明溱表示,楞嚴宮是國姓鄉民信仰中心之一,歷史悠久,今年特別結合美育及宗教文化,舉辦寫生比賽,讓學童能認識宗教之美,非常有意義。林縣長也表示,為提升國姓鄉觀光發展,在議員邱美玲的建議下,縣府將結合楞嚴宮及客家文化園區,斥資400萬元,於該宮後方,打造一條近千米的步道,串聯國姓自行車道及打石文化園區周邊既有的步道系統工程,帶動地方休閒與觀光。

南投縣國姓鄉楞嚴宮舉辦寫生比賽,17日上午頒獎,南投縣長林明溱、縣議員邱美玲出席致意。(圖/南投縣政府提供, 2017.07.18)

彭寶聰指出,楞嚴宮主祀關聖帝君聖像,今年適逢楞嚴宮建廟90周年,為傳承文化藝術,首度與長流國小合作,舉辦國中小寫生比賽,讓學生透過彩筆,發揮創意美學,發現楞嚴之美,也讓參與的家長及兒童了解在地廟宇文化,並培養親子關係。

寫生比賽分幼兒園組、國小低、中、高年組、國中組;第1名獎金3000元、第2名2000元、第3名1500元。幼兒園組第一名埔里鎮南光國小附幼黃鈺菱,第二名草屯鎮真善美幼兒園周乃文、埔里鎮南光國小附幼葉鈺呈,第三名埔里鎮南光國小附幼梁芊宥、國姓鄉北港國小附幼陳天愛、國姓鄉明德幼兒園張曉玥。

國小低年級組第一名埔里鎮南光國小李咏諺,第二名草屯鎮碧峰國小許子葳、施建辛,第三名國姓鄉育樂國小許巧汶、韓昕妤、埔里鎮溪南國小謝廷佑。國小中年級組第一名埔里鎮南光國小許閔惠,第二名埔里鎮南光國小何姵含、南投市光復國小廖子鋐,第三名國姓鄉育樂國小劉妍皙、埔里鎮溪南國小謝廷萱、國姓鄉育樂國小劉雅雯。國小高年級組第一名國姓鄉國姓國小張馨予,第二名國姓鄉長流國小黃蕙瑩、草屯鎮僑光國小鄧豪,第三名國姓鄉長流國小許雨宣、埔里鎮南光國小何欣穎、竹山鎮竹山國小陳奕。

國中組第一名南投市南投國中林家鍵,第二名埔里鎮埔里國中許方綺、草屯鎮草屯國中張苑宸,第三名竹山鎮延和國中陳欣、國姓鄉國姓國中張曉晴、梁玉芳。

何謂二胎車貸?

二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!

新購車利率幾乎都在5%以下

購二手車利率是10%~15%之間

二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

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貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判定中古車的貸款價格?

中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?

本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。

當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?

關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

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汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。

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